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명품부동산 | 강남대로 창업·개원 전문

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서초대로77길 17, BLOCK77. 이 건물 지하에서만 1월에 의원 두 곳이 문을 열었습니다. 지하 1층에 윔의원, 지하 2층에 더나의원. 그렇게 이 건물이 품은 병의원은 열한 곳이 되었습니다.

2026년 1월 강남구와 서초구에서 새로 문을 연 병의원은 모두 24곳입니다. 12월 31곳에서 일곱 줄었습니다. 다만 총량보다 눈여겨볼 것은 무게가 실린 쪽입니다. 강남구 12곳, 서초구 12곳. 두 구가 동수를 이뤘고, 강남대로 라인 여덟 곳 가운데 여섯이 강남역 주변이었습니다.

강남대로에서 창업·개원을 컨설팅하는 명품부동산이 심사평가원 개설신고 자료를 바탕으로 매달 정리해 드리는 개원 리포트입니다. 강남·서초 지역, 특히 강남대로에서 개원을 준비 중이신 많은 원장님들께 도움이 되었으면 합니다.

과목별 - 미표시 9곳 뒤에 한의원 넷이 붙었습니다

9와 4. 1월 과목 집계에서 앞선 두 숫자입니다.

간판에 과를 쓰지 않은 아홉 곳은 윔의원, 더나의원, 너와의원, 엘리야의원, 피치셀의원처럼 브랜드 이름만 내건 곳들입니다. 자리도 한쪽으로 몰렸습니다. 아홉 중 다섯이 강남대로 라인 안에 있습니다.

한의원 넷은 반대편입니다. 삼성동 선릉로92길, 반포동 고무래로, 신사동 선릉로 837, 청담동 선릉로 812. 대로 라인에 걸친 곳이 하나도 없습니다. 성형외과는 봉은사로 209의 에어리어88성형외과의원 한 곳에 그쳤습니다.

동별 - 논현동과 역삼동에서 아홉이 빠졌습니다

12월에 7곳이던 논현동이 2곳으로 내려앉았습니다. 역삼동도 6곳에서 2곳. 두 동에서만 아홉이 빠졌고, 이것이 24곳과 31곳의 차이 대부분을 설명합니다.

서초구 : 서초동 7 · 잠원동 2 · 방배동 1 · 양재동 1 · 반포동 1
강남구 : 신사동 5 · 청담동 2 · 논현동 2 · 역삼동 2 · 삼성동 1

서초동만 7곳으로 두 달 연속 자리를 지켰습니다. 새로 숫자가 붙은 곳은 잠원동·삼성동·방배동·양재동 넷인데, 이 가운데 잠원동 2곳이 눈에 걸립니다. 잠원로4길 50 메이플 자이 근린생활시설 2동에 이손소아청소년과의원, 신반포로33길 27 파스텔프라자에 서울파스텔치과의원. 둘 다 대단지 주거 배후의 근린생활시설입니다. 강남대로 라인에 몰린 미표시 의원들과는 완전히 다른 자리 선택입니다.

강남대로 라인 - 여덟 중 여섯이 강남역입니다

서초대로77길, 강남대로 서편의 이면길입니다. 1월에 이 길 하나에서만 세 곳이 개원했습니다 — BLOCK77 지하에 둘, 강남역 IPARK에 하나.

역별로는 강남역 6곳, 신사역 1곳, 신논현역 1곳입니다. 신사역이 하나로 줄어든 대신 강남역이 여섯을 가져갔습니다.

주소를 보면 방향이 더 분명해집니다. 여덟 곳 중 여섯이 서초구 주소이고, 강남대로 대로변 번지를 그대로 쓴 곳은 강남대로 385 AHN385 한 곳뿐. 나머지는 서초대로77길, 서초대로78길, 강남대로53길, 테헤란로4길로 모두 한 블록 이면입니다. 대로변 저층이 아니라 이면 건물의 지하와 중층을 고른 달이었습니다.

몇 층에 열었나 - 지하가 셋, 6층 위는 셋

지상 6층보다 위로 올라간 개원이 스물넷 가운데 셋뿐이었습니다.

절반이 넘는 열세 곳이 2~5층에 자리를 잡았고, 지하와 1층을 합치면 일곱입니다. 지하 셋은 BLOCK77의 윔의원(지하1층)과 더나의원(지하2층), 그리고 방배동 효령로 120의 방배바른본외과의원. 1층 넷 중 셋은 경진빌딩·영인빌딩·메디셀 플러스 의원빌딩처럼 건물 이름이 붙은 곳입니다.

한 층으로 끝나지 않은 곳은 여섯이었습니다.

압구정리앤스타의원은 언주로174길 27에서 세 개 층을 한 번에 잡았습니다. 라움스마일안과의원은 해암빌딩 3층과 5층으로, 붙지 않은 두 층을 나눠 씁니다. 개원 상담을 받다 보면 진료실과 검사실, 대기 공간이 한 층에 다 들어가지 않아 같은 건물에서 한 층을 더 찾는 경우가 흔합니다. 건물을 볼 때 지금 비어 있는 층만이 아니라 위아래 층의 임차 상황까지 함께 확인해야 하는 이유입니다.

한 건물에 쌓입니다 - BLOCK77은 병의원만 11개

표에 역 이름이 붙지 않은 건물이 둘 끼어 있습니다. 논현로 833 재경빌딩과 압구정로 308 경진빌딩.

역세권 표기가 없는 두 건물이 이미 7곳과 4곳을 품고 있다는 사실은 그냥 넘길 대목이 아닙니다. 재경빌딩에는 코어피부과의원이 3층 302호로 들어왔고, 경진빌딩 1층은 압구정루미엘소아청소년과의원이 가져갔습니다. 역에서 조금 떨어져도 병의원이 이미 쌓여 있는 건물은 그 자체로 하나의 상권입니다.

1월에 두 곳이 나란히 들어온 건물은 BLOCK77 하나뿐이었습니다. 그것도 지하 1층과 지하 2층. 지하 두 개 층에 의원이 연달아 들어가고 건물 전체 병의원이 열하나까지 올라가는 과정은, 메디컬 빌딩이 위층부터가 아니라 아래층부터도 채워진다는 것을 보여 줍니다.

건물 안에 병의원이 모이면 환자 동선이 겹치고, 처방전을 들고 나가는 길목에 약국이 붙습니다. 자리를 고를 때 그 건물에 이미 어떤 과가 들어와 있는지부터 확인하시길 권합니다. 같은 과가 있으면 경쟁이지만, 다른 과가 있으면 환자를 나눠 받는 관계가 됩니다.

1월 개원 전체 명단

자료 출처 : 건강보험심사평가원 병원정보서비스 (공공데이터포털, 2026년 8월 31일 조회 기준) 개설신고일 기준 집계라 실제 진료 개시일과는 차이가 있을 수 있습니다. 건물명은 건축물대장에 오른 이름을 기준으로 적었습니다. 대장에 이름이 없는 건물은 비워 두었습니다.

리포트를 마치며

1월의 강남·서초는 논현동과 역삼동이 비운 자리를 강남역 이면과 서초동이 채운 달이었습니다. BLOCK77 지하 두 개 층, 강남선인빌딩 4층, 강남애니타워 8층, AHN385 3~4층. 대로변 간판 자리가 아니라 이면 건물의 안쪽 층에 브랜드 의원들이 들어섰습니다. 여기에 잠원동 단지 상가의 소아청소년과와 치과, 대로 라인 밖으로 흩어진 한의원 넷까지. 같은 달 안에서도 자리를 고르는 기준이 과목마다 이렇게 다릅니다.

명품부동산은 신사역, 강남역, 논현역, 신논현역 라인의 상가·사무실·병의원 임대를 전문으로 중개합니다. 숫자는 매달 다시 셉니다. 다음 달에는 이 라인이 어떻게 움직였는지 이어서 정리하겠습니다. 그사이 궁금한 건물이 있으면 문의주세요. 발로 뛰는 전문성으로 상담 도와드리겠습니다.

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