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명품부동산 | 강남대로 창업·개원 전문

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신사동 1, 논현동 8. 2월 동별 표의 두 줄이었습니다. 3월에는 신사동 8, 논현동 2로 자리가 바뀝니다. 도산대로와 논현로, 압구정로 세 갈래로 흩어진 신사동 여덟 곳이 이번 달 표를 끌고 갔습니다.

2026년 3월 강남구와 서초구에서 새로 문을 연 병의원은 모두 32곳. 2월 24곳에서 여덟 곳이 늘었습니다.

강남대로에서 상가·사무실·병의원 임대를 중개하는 명품부동산이 심사평가원 개설신고 자료로 매달 정리하는 개원 리포트입니다. 강남·서초, 특히 강남대로 라인에서 개원 자리를 보고 계신 원장님들께 참고가 되었으면 합니다.

과목별 - 미표시 11에 피부과 5, 이 두 칸이 절반입니다

간판에 과를 쓰지 않은 열한 곳 — 이고, 전앤후, 채올, 리뉴아, 선릉닥터에버스, 클레오르, 온우, 리브영, 아빈, 강남세렌여성, 리브. 진료과 대신 두 글자, 세 글자 브랜드를 내건 개원입니다.

피부과 다섯 곳의 위치를 동별 표에 겹쳐 보면 신사동 쏠림이 한 번 더 드러납니다. 보메피부과의원(논현로 857 A857타워)과 리오브피부과의원(압구정로36길 8)이 신사동, 엘비아·커스텀 두 곳은 강남대로 527 브랜드칸 타워 한 동에 들어갔습니다. 나머지 하나가 강남역 동경빌딩의 역삼밴스피부과의원.

동별 - 서초구가 강남구를 두 곳 차이로 따라붙었습니다

강남구 : 신사동 8 · 역삼동 7 · 논현동 2
서초구 : 서초동 5 · 방배동 3 · 잠원동 3 · 반포동 3 · 양재동 1

강남구 17곳, 서초구 15곳. 서초구 다섯 개 동에 고르게 퍼진 반면, 강남구는 세 개 동에만 들어왔습니다.

논현동에 남은 두 곳은 언주로 735의 연세리셀재활의학과의원과 학동로4길 15 동화상가의 알로하한의원입니다. 그 대신 신사동 쪽 논현로 857과 논현로 867에 각각 한 곳씩 들어왔습니다. 주소는 논현로인데 행정동은 신사동, 두 건물 사이 거리는 열 걸음 남짓. 동 경계로 숫자를 가르면 이런 이동이 통째로 다른 칸으로 넘어갑니다.

강남대로 라인 - 신사역 몫은 한 곳뿐이었습니다

나머지 열둘이 논현역 아래로 내려갔습니다. 네 역 500m 안에 들어온 3월 개원은 모두 13곳입니다.

역별로 강남역 5곳, 논현역 4곳, 신논현역 3곳, 신사역 1곳. 이 가운데 강남대로 대로변 번지를 그대로 쓰는 곳이 여섯(337·338·447·470·509·527)이고, 도산대로·테헤란로·서초대로 쪽 일곱은 대로에서 한 블록 안쪽 이면입니다. 강남대로 337과 338은 번지 하나 차이로 대로 양편에 갈라선 자리입니다. 한쪽은 서초구 서초동 강남세렌여성의원, 다른 쪽은 강남구 역삼동 연세루미너스치과의원 — 대로 하나가 구 경계를 가릅니다.

몇 층에 열었나 - 1층에 둘, 지하에 둘

32곳 중 19곳이 2~5층에 몰렸습니다. 10층보다 위는 셋 — 클레오르의원 12층, 엘비아피부과의원 14층, 커스텀피부과의원 16층입니다.

한 층으로 끝나지 않은 곳은 넷.

위 표를 층별 표와 나란히 놓으면 1층 2곳의 정체가 드러납니다. 역삼밴스피부과의원과 온우의원, 둘 다 1층만 쓴 게 아니라 2층을 함께 묶었습니다. 3월에 1층만으로 문을 연 병의원은 하나도 없었다는 말입니다.

라움스마일안과의원과 아빈의원은 나란히 2층과 4층. 사이의 3층은 건너뛰었습니다. 개원 상담을 하다 보면 진료실과 검사실, 대기 공간을 한 층에 다 넣지 못해 같은 건물의 다른 층을 하나 더 붙이는 경우가 자주 있습니다. 붙은 층이 비어 있으면 다행이고, 없으면 이렇게 한 층 건너를 씁니다.

한 건물에 쌓입니다 - 잠원로8길 25, 3주 만에 세 곳

3월 4일 이비인후과, 3월 6일 외과, 3월 25일 정형외과. 서초구 잠원로8길 25 한 동에서 3주 사이에 벌어진 일입니다. 잠원연세이비인후과의원이 3층 301·325~327호, 이동윤외과의원이 2층 206·207호, 윤민정형외과의원이 5층 505·512~513호. 층이 겹치지 않고 과도 겹치지 않습니다. 건축물대장에 이름이 오르지 않은 건물이라 표의 건물명 칸은 비어 있습니다.

3월 개원이 들어간 건물들이 현재 품고 있는 병의원 수는 이렇습니다.

열 곳 넘게 품은 세 동이 전부 서초구 주소이고, 셋 다 강남대로 라인입니다. 브랜드칸 타워는 열셋을 채운 상태에서 3월에 피부과 둘을 더 받았습니다. 14층 엘비아, 16층 커스텀. 같은 과가 한 달 안에 같은 건물 위아래로 들어온 사례입니다.

역 이름이 붙지 않은 세 줄 — A857타워, 한승빌딩, 본경빌딩 — 은 모두 신사동입니다. 논현로 857과 867, 압구정로 208. 역세권 표에서는 빠지지만 병의원이 4~7곳씩 쌓인 동네 메디컬 빌딩이고, 3월 신사동 8곳 중 셋이 여기로 들어갔습니다.

건물 안에 병의원이 모이면 환자 동선이 겹치고 약국이 붙습니다. 자리를 볼 때 그 건물에 이미 어떤 과가 있는지부터 확인해야 하는 이유입니다. 같은 과면 경쟁, 다른 과면 환자를 나눠 받는 관계가 됩니다.

3월 개원 전체 명단

자료 출처 : 건강보험심사평가원 병원정보서비스 (공공데이터포털, 2026년 8월 31일 조회 기준) 개설신고일 기준 집계라 실제 진료 개시일과는 차이가 있을 수 있습니다. 건물명은 건축물대장에 오른 이름을 기준으로 적었습니다. 대장에 이름이 없는 건물은 비워 두었습니다.

리포트를 마치며

한 달 사이 동별 표의 상위 두 줄이 통째로 바뀌었습니다. 논현동에서 신사동으로, 그리고 서초구 강남대로 라인으로. 열 곳 넘는 병의원을 품은 하늘안과빌딩·아라타워·브랜드칸 타워 세 동이 모두 서초구 주소라는 점, 잠원로8길 25처럼 이름 없는 건물 한 동이 3주 만에 세 과를 받아들인 점. 개원 자리는 층 하나가 아니라 건물 한 채 단위로 봐야 한다는 것을 3월 표가 다시 보여 줍니다.

명품부동산은 신사역, 강남역, 논현역, 신논현역 라인의 상가·사무실·병의원 임대를 전문으로 중개합니다. 숫자는 매달 다시 셉니다. 다음 달에는 이 라인이 어떻게 움직였는지 이어서 정리하겠습니다. 그사이 궁금한 건물이 있으면 문의주세요. 발로 뛰는 전문성으로 상담 도와드리겠습니다.

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