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명품부동산 | 강남대로 창업·개원 전문

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선릉로152길 담빌딩 3층과 4층. 학동로 501 5층. 도산대로 410 6층. 4월 청담동에 새로 들어온 병의원 다섯 곳 가운데 셋의 자리입니다. 3월 청담동 개원은 0이었습니다.

2026년 4월 한 달 동안 강남구와 서초구에서 새로 문을 연 병의원은 모두 31곳. 3월 32곳과 한 곳 차이라 전체 크기는 그대로인데, 안을 열어 보면 동과 과목이 꽤 갈아탔습니다.

강남대로에서 창업·개원을 컨설팅하는 명품부동산이 심사평가원 개설신고 자료를 바탕으로 매달 정리해 드리는 개원 리포트입니다. 강남·서초 지역, 특히 강남대로에서 개원을 준비 중이신 많은 원장님들께 도움이 되었으면 합니다.

과목별 - 한의원 일곱 곳, 그중 다섯이 서초구 주소입니다

간판에 과를 쓰지 않은 11곳은 아티크·베르나·리파인·아도·리무브·코르디아·청담루틴처럼 브랜드 이름을 앞세운 개원입니다. 강남에서 이 방식이 다수인 것은 새삼스럽지 않습니다.

4월의 변수는 그 아래 칸입니다. 한의원 7곳 가운데 강남구 주소는 신사청구경희한의원(논현동)과 경희동행한의원(신사동) 둘뿐이고, 나머지 다섯은 전부 서초구 — 서초동 4곳에 방배동 1곳. 서초동 개원 7곳 중 절반 이상이 한의원인 셈입니다. 층도 낮습니다. 연결한의원 2층, 경희동행한의원 2층, 신한방재활의학과한의원 2층, 신사청구경희한의원 2층. 12층 리젠메디컬타워에 들어간 강남끗한의원이 오히려 예외입니다.

치과 5곳도 한 군데로 몰렸습니다. 대치동 개원 2곳이 더이음치과의원과 대치라인업교정치과의원, 그러니까 둘 다 치과입니다.

동별 - 잠원동과 양재동이 0으로 내려왔습니다

3월 표에 있던 잠원동 3곳과 양재동 1곳이 4월엔 통째로 사라졌습니다. 구 단위로 보면 서초구가 15곳에서 11곳으로 줄고, 강남구가 17곳에서 20곳으로 늘었습니다.

강남구 : 청담동 5 · 신사동 5 · 역삼동 5 · 대치동 2 · 논현동 2 · 일원동 1
서초구 : 서초동 7 · 방배동 3 · 반포동 1

가장 큰 낙차는 청담동의 0 → 5입니다. 다섯 곳은 에스치과교정과의원(도산대로 410, 6층), 청담플렉스피부과의원(선릉로152길 12 담빌딩, 3·4층), 청담위아르여성의원(선릉로 830 공신진흥빌딩, 7층), 아트너의원(압구정로80길 38, 2~3층), 청담루틴의원(학동로 501, 5층). 다섯 중 넷이 건축물대장에 이름이 없는 건물이고, 가장 높이 올라간 곳이 7층입니다. 대로변 타워가 아니라 이면의 중소형 건물로 들어갔다는 이야기입니다.

강남대로 라인 - 신논현역 한 역에서 네 곳

네 역 500m 안 9곳 가운데 신논현역이 넷을 가져갔습니다. 봉은사로 110 한 건물에 아도의원과 리무브의원이 나란히 들어온 것이 그중 둘입니다.

역별로는 신논현역 4곳, 신사역 2곳, 강남역 2곳, 논현역 1곳.

강남대로 번지가 그대로 주소인 곳은 435 주류성빌딩, 463 리젠메디컬타워, 535 프린스빌딩 셋입니다. 나머지 여섯은 도산대로·봉은사로·서초대로77길·강남대로84길, 즉 대로에서 한 블록 안쪽 이면입니다. 31곳 중 9곳이니 4월 라인 비중은 3할이 채 안 됩니다.

몇 층에 열었나 - 10층 위로 올라간 넷은 전부 라인 안입니다

아티크의원 12층, 강남끗한의원 12층, 베르나의원 11층, 더가든피부과의원 11층. 10층 이상 개원 넷의 이름이 바로 앞 라인 표에 그대로 있습니다.

31곳 중 18곳이 2~5층에 몰렸습니다. 1층에 걸친 개원도 셋 나왔습니다. 유에이치셀의원은 반포대로16길 30 1층의 101·102·108호를 묶었고, 블리비의원은 선릉로 803 메타타워Ⅳ의 1~2층, 서울삼박사치과보철과통합치의학과의원은 논현로71길 34 쎌치과의 1층과 2층 202호를 씁니다.

두 개 층을 쓴 5곳은 전부 붙은 층이고, 떨어진 층을 나눠 쓴 곳은 없었습니다. 그리고 다섯 중 둘이 청담동입니다. 개원 자리를 보실 때 참고하실 만한 대목인데, 이면 중소형 건물은 한 층 면적이 작아 수직으로 두 층을 붙여 쓰는 방식이 자주 나옵니다. 위아래 층이 동시에 비어 있는 건물을 찾는 일이 그래서 시간이 걸립니다.

한 건물에 쌓입니다 - 리젠메디컬타워 안에 열셋

위 여섯 줄 중 다섯이 강남대로 라인이고, 병의원을 열 개 넘게 품은 두 동은 모두 신논현역 것입니다. 강남대로 435와 463, 같은 서초동 대로변에 선 두 건물에 병의원 23곳이 들어차 있습니다.

한 달 안에 두 곳이 동시에 들어온 건물은 봉은사로 110 하나. 아도의원이 3·4층에, 리무브의원이 6층에 자리를 잡으면서 이 건물의 병의원은 4곳이 됐습니다. 대장에 이름이 오르지 않은 건물이지만 넉 달 뒤 이 표를 다시 만들면 숫자가 더 붙어 있을 자리입니다.

건물을 고르실 때는 그 동에 이미 어떤 과가 몇 층에 있는지를 먼저 보시는 편이 낫습니다. 같은 과가 위층에 있으면 정면 경쟁이고, 다른 과가 있으면 환자 동선을 나눠 받습니다. 리젠메디컬타워 12층에 한의원이 들어간 것처럼, 열세 곳이 찬 건물에서도 비어 있던 과가 있으면 자리는 납니다.

4월 개원 전체 명단

자료 출처 : 건강보험심사평가원 병원정보서비스 (공공데이터포털, 2026년 8월 31일 조회 기준) 개설신고일 기준 집계라 실제 진료 개시일과는 차이가 있을 수 있습니다. 건물명은 건축물대장에 오른 이름을 기준으로 적었습니다. 대장에 이름이 없는 건물은 비워 두었습니다.

이사 온 병의원 - 통계 밖에서 움직인 한 곳

개설신고일 기준 집계라 위 명단에는 없지만, 4월에 자리를 옮겨 새로 들어온 병의원도 있습니다. 보단한의원이 신사동 도산대로 107, BIO빌딩 12층에 들어왔습니다. 2022년 문을 연 한의원이 자리를 옮긴 경우로, 이전은 개설신고가 다시 나지 않아 개원 통계에는 잡히지 않습니다. 강남 의료 상권의 움직임에는 이렇게 숫자 밖에서 오가는 자리도 있습니다.

리포트를 마치며

4월 숫자는 두 방향으로 갈렸습니다. 한쪽은 강남대로 435와 463, 서초대로77길 5, 도산대로 117 같은 대로 라인의 11층·12층. 다른 한쪽은 청담동과 서초동 이면의 2층, 3층, 5층입니다. 앞쪽에는 미용·시술 브랜드와 피부과가, 뒤쪽에는 한의원과 치과가 놓였습니다. 개원 과목이 다르면 찾아야 할 건물의 높이와 위치도 달라집니다.

명품부동산은 신사역, 강남역, 논현역, 신논현역 라인의 상가·사무실·병의원 임대를 전문으로 중개합니다. 숫자는 매달 다시 셉니다. 다음 달에는 이 라인이 어떻게 움직였는지 이어서 정리하겠습니다. 그사이 궁금한 건물이 있으면 문의주세요. 발로 뛰는 전문성으로 상담 도와드리겠습니다.

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